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Vender una casa revalorizada - Matura

Vender una casa revalorizada

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A la hora de vender una casa hay que intentar hacer que el “producto” sea lo más atractivo posible para los potenciales compradores, en realidad no difiere mucho de la venta de cualquier otro producto, en el caso de una casa lo mejor es darle valor añadido a la misma, el comprador a poco que se mueva por el mercado inmobiliario será capaz de encontrar al menos otra casa en igualdad de condiciones que la nuestra, por eso es muy importante que la primera impresión que se lleve sea buena, el aspecto es determinante, si entra en una casa descuidada y envejecida lo habitual es que sienta rechazo, hoy vamos a ver que para conseguir “interesar” a nuestro potencial comprador lo mejor es enamorarle con nuestra casa a primera vista, para ello debemos vender una casa revalorizada.

Os vamos a indicar en esta entrada dos vías posibles para vender una casa aumentando su valor o potencial, una primera vía será un lavado de cara que sin una gran inversión mejore a primera vista la vivienda y potencie sus cualidades, y en una segunda vía plantearemos una reforma integral de la misma que revalorice sin cortapisas el inmueble, y que al tiempo garantice un retorno de la inversión acometida. Para esta segunda vía ya sabéis que podéis contar con Matura, una empresa especializada en reformas integrales en el Noroeste de Madrid y en Madrid capital, contactar con nosotros en el teléfono 91 626 62 88 ó en nuestra página de contacto.

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El comprador de una casa por lo general está buscando la casa de sus sueños, puede que nos encontremos ante alguien que lo que busca es simplemente una inversión, pero ambos tipos de compradores tienen en mente la realización de una compra inteligente, hay características como la ubicación de la casa, su superficie y lo aprovechada que esté, y por supuesto el precio que son muy determinantes en la operación, son criterios objetivos, y en realidad todos ellos deben tener un equilibrio. Pero hay otras cosas que escapan a los datos más técnicos de la venta, y son las sensaciones o impresiones que se lleven al visitar por primera vez la casa, esas sensaciones pueden llevar a un potencial comprador a rehusar de la operación o a verla con buenos ojos, si hay olores desagradables o al contrario huele bien la casa, los colores de las paredes, ruidos, suciedad o trastos por el medio, son detalles que pueden influir y mucho en la percepción que el futuro comprador tenga de la casa en venta, son criterios subjetivos.

Vender una casa: lavado de cara

La forma más rápida y económica de revalorizar una vivienda, en suma de potenciar esos criterios subjetivos, es el lavado de cara de la misma, ofrecer una imagen agradable de la misma mostrar su lado más amable, para ello hay que cuidar algunos detalles y en todo caso obras de carácter menor:

  • Limpieza de la casa, de acuerdo está en venta pero una casa sucia tendrá peor salida sin ninguna duda, aquí entran en juego los olores, al entrar a una vivienda y oler a limpio predispone positivamente al que la está visitando,
  • la luz, las ventanas limpias y que dejen pasar la luz, al tiempo detalles como que todas las bombillas luzcan suma puntos, aunque lo ideal sea enseñar las casas a la luz del día, entrar a las estancias y encender las luces da una gran impresión, esa casa no está descuidada,
  • algo que es muy importante es la sensación de que la casa se ha mantenido, para ello los suelos y su mantenimiento es fundamental, acuchillar y barnizar, limpieza industrial de suelos cerámicos, y en el caso de suelos de madera ya os hemos hablado de los cuidados y mantenimiento de las tarimas,
  • pinta la casa, con colores que potencien su luminosidad y den aspecto de limpio y cuidado,
  • en baños y cocinas repasar las juntas de los azulejos, quitar elementos auxiliares envejecidos,
  • y que de ninguna manera la casa parezca un trastero, llena de cosas viejas, a nadie le gusta entrar en un caos de casa.

Vender una casa: reforma integral

Hay algunas ocasiones que por el estado de la casa que manejamos no hay otra manera que afrontar una reforma integral para revalorizarla, en ese sentido necesitaremos una empresa de reformas, ya os hemos contado cómo elegir bien una empresa de reformas, y afrontar a fondo alguna de las actuaciones que indicábamos en el lavado de cara:

  • luz y espacio, os hemos contado ya cómo ganar espacio en la cocina, es fundamental que las estancias principales sean más espaciosas y que la la iluminación de la casa sea efectiva,
  • plantearse la posibilidad de aumentar o disminuir el número de habitaciones, en base a la demanda de la zona,
  • los baños deben ser modernos y funcionales, los platos de ducha por delante de las bañeras y cambiar todos los sanitarios,
  • eficiencia energética, algo que no usamos aún en todo su potencial es el informe del certificado energético, recomendamos realizarlo antes de acometer la reforma integral, y ver las opciones que nos muestra para la mejora energética de la casa y afrontar esas medidas correctoras, irán desde el cambio de las carpinterías, aislar algún paramento o la colocación de elementos que ayuden a mitigar el efecto del calor en las distintas estancias, una vez realizadas se debería repetir el certificado y usar esa mejora como sustento del valor añadido de la casa,
  • a la hora de una reforma integral, más que repasar el cuidado de los suelos, nos debemos replantear su cambio por unos nuevos, que potencien la luminosidad de la casa.

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